我们常说家庭资产配置要兼顾安全性、成长性与流动性正规配资平台，其实观察任何一种资产，同样需要关注其流动性、成长性、安全性等不同风险属性。
不少人在审视当下房地产市场时，往往将更多注意力放在房价下跌的价格风险上，却忽视甚至混淆了流动性风险与价格之间的关系。
不难理解：倘若你手中的房产当前价值100万元，未来可能面临贬值到95万、90万甚至80万的价格波动，这便是价格风险。这也是当前大多数关注房地产或持有房产的家庭最常关注、思考的问题。
但实际上，房产作为不动产，与其他商品存在本质区别——在家庭可持有资产中，其流动性风险几乎是最高的，仅低于古董字画等收藏品。
所谓房地产的流动性风险，指的是将房产再次出售、回笼资金的难易程度所带来的风险。
在部分城市，尤其是核心区域，多数房产确实可以通过降价的方式缓解流动性风险，即实现价格与流动性风险的转换——大不了牺牲部分资产价值换取资金回笼。
但我们必须强调：未来有相当一部分房产，即便降价也未必能卖得出去。
或许有人会质疑这种可能性，但现实中已有诸多信号值得警惕。
比如部分区域，住房建设速度已明显超过人口实际需求，或人口流失速度远超新房供应速度；还有一些曾经规划宏伟的新兴区域，当初承诺的大规模产业落地、人口导入，经过数年发展后并未兑现，最终陷入“高楼林立却人烟稀少”的困境。凡此种种，这类房产未来大概率会面临“降价也卖不出去”的困境。
此外，一些偏远地区的旅游度假房产也存在类似风险。这类房产往往地处“山高皇帝远”之地，全年客流量有限，市场关注度极低，同样可能出现“即便大幅降价也无人问津”的情况。
有人可能会反驳：“卖不出去归根结底还是价格不够低。”若想明白这个问题，不妨看看广大农村的现状——农村有大量闲置宅基地，不少房屋修建得十分精致，却常年无人居住，若想将其变现几乎是不可能的事。
有人认为农村宅基地卖不出去是因为政策限制城市人口购买，实则不然。即便放开政策限制，绝大多数农村宅基地依然难以售出。
对本地人而言，宅基地承载着出生成长的记忆与亲友羁绊，更多体现的是情感归属感；但对陌生人而言，他们更看重居住便利性、产业配套、发展前景等实际价值，绝大多数农村宅基地显然无法满足这些需求。
理解了农村宅基地“丧失流动性”的本质，便不难理解城市中部分房产的未来走向：当房产失去人口导入、产业支撑等核心价值支撑时，即便大幅降价，也可能面临“卖不出去”的流动性危机。
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